Vad tror du om bostadspriserna?

För närvarande är det lite spännande för mig att försöka tyda signalerna på marknaden ang bostadspriserna. Jag brukar alltid faschineras av hur man vänder sig till mäklarbranschen för att fråga hur det blir med bostadspriserna framöver. Det är som att fråga paraplyförsäljaren om väderutsikterna.

Min kollega Charlie Söderberg brukar i sina seminarier prata om vidskepelsen att den egna bostaden kan vara en investering. Den ekonomiskt läskunnige vet ju att det är banken och statens investering men knappast någon annans. Detta beror bland annat på att som Charlie brukar säga, att "det är ju inte så att man säljer sin lägenhet när det är dyrt, flyttar in i ett tält i Kungsträdgården under 1 år och sedan köper en ny lägenhet när det blir billigt igen". Vilket han har helt rätt i.

Därför kan det diskuteras om det är en investering eller inte men i vilket fall som helst så är det ingenting som man normalt sett kapitaliserar på eller realiserar vinsten i.

Men då tänker jag att om...

...om du kunde sälja din bostadsrätt eller villa idag, den 21:a januari 2010 och inte behövde köpa något nytt just idag, samma dag.

Låt säga att du fick låna en fin lägenhet av någon i exakt 12 månader. Under 12 månader behöver du inte fundera alls på ditt boende, behålla exakt samma boendekostnad som du har idag, men bara i 12 månader.

Då skulle du under dessa 12 månader någon gång behöva göra ditt nyförvärv, dvs skaffa dig en ny lägenhet eller en ny villa.

Skulle du då sälja din lägenhet idag?

• Dvs, tror du att du kan göra en bra affär genom att sälja dyrt idag och köpa billigare under de kommande 12 månaderna?
  eller
• Tror du att du lär få köpa dyrare om du skall få tag på en lägenhet igen inom 12 månader, jämfört med vad du får när du säljer din lägenhet idag?

 Jag har lagt upp detta som en diskussionspunkt i Pengakolls forum och det skulle verkligen betyda mycket för mig om du ville säga din mening i frågan.

Tack på förhand  /  Lennart